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您当前位置:首页 > 项目介绍 今天是:2019年10月22日 星期二
 
  项目介绍  
 
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中和国际项目推介书
 
一、项目介绍
 
项目名称: 中和国际
 
项目基本情况
 
项目实用地1.13公顷(16.95亩);用地性质为商业、办公用地;容积率为6。
目前地块为净地,已完成拆迁补偿工作,四至清楚,产权明晰。
 
项目位置
 
项目位于石家庄市新客站东广场门户位置(新胜利大街与塔南路、京广东街合围区内),三面临街,紧邻东广场,属于新客站商圈商业核心区,且是商业金融一条街的西起点,位置显赫、醒目,独一无二。
 
项目区位图
 
项目区位特点
 
新客站区域占据大省会核心位置,是石家庄城市中心的重点发展部分。区域功能定位为商业(包括零售、餐饮、酒店等)、商务办公(包括金融、咨询、信息服务等)、休闲娱乐、文化发展等。根据京津冀协同发展纲要精神,石家庄是统筹引领转型的京津冀南部的中心城市,定位为物流中心、医药、纺织发展基地,新客站地区则是引领协调转型的示范平台。该区域区位优势明显,升值潜力巨大,投资前景可观。
 
项目配套
 
⑴交通便捷
 
零距离畅享新客站七站合一交通枢纽便利。
移步即到高铁站,具有直达北京、郑州和太原一小时经济圈的独特优势;14分钟到达机场,直飞世界。
位于城市核心、“四横八纵”主干道合围网络中,南侧连接设计时速80公里的“双层快速环”之一的二环快速路;北侧连接“四横”之一的槐安路,向西直达城市后花园西山,向东进入开发区;东西分别连接中央景观大道胜利大街及“八纵”之一的中华大街两条城市主干道,可由城市中心到达正定新区,成就极速办公效率。
 
⑵城市配套齐全
 
项目周边包括政府机关、银行、保险、购物、休闲、教育、医疗、居住等配套十分齐全。
 
项目定位
 
项目抢占先机,成就东广场首席商务综合体,构筑以高品质、高档办公为主体,以酒店和商业为辅助的石家庄新客站东广场标志性建筑。
 
二、建筑形式及功能布局
 
本综合体总建筑面积103586㎡,呈双子星座排列方式,由两栋主楼和一个地下四层、地上四层的裙楼组成。双子星为5-15层,A座为高级商务酒店,B座为5A甲级写字楼;裙楼地下三、四层为车库和设备层;地下二层至地上四层为体验式商业街。

 

 

 酒店效果图 

 写字楼效果图

                                          
在功能布局上,强调不同功能多元感应,优势互补:写字楼高端商务的入驻为商业带来大量稳定的客流,同时有效扩大酒店商旅人士范围,商旅人士拉动商业消费;商业及涵盖的各种服务为办公和酒店提供了完善的配套设施,各功能叠加,互为增值。
 
 
三、项目综合分析
 
项目所在地市场状况
 
⑴市场现状:
 
随着电商市场的发展,越来越多的商业体走向了体验式商业模式。2014年石家庄新开业的七大综合体业态以吃喝玩乐为主、购物为辅,形成一站式消费。健身、文化、美容、儿童活动中心,儿童培训机构等以体验为主的商业进驻商场,经营状况看好,经典的美食、影院、KTV、星巴克等场所经营火爆,青年运动品牌,潮流时尚品牌的销售稳中有升。我项目周边遍布的十几个大中院校为项目提供了充足的青年客源,方便快捷的交通为全市青年人群汇聚而来提供了条件。
 
 
商业中心效果图
 
⑵市场前景
 
一是随着京津冀一体化的推进,大量央企总部搬离北京,石家庄在北京高铁1小时经济圈内,且是河北省政治经济文化中心,此项目位置绝佳,交通便捷,有利于吸引央企、银行、保险等实力企业总部入驻。
二是随着东广场商业办公区域的逐步建设,将增加更多的购物休闲及高档办公集群,势必云集各大企业,促进国际办公圈层化;核心枢纽区位输送海量客流,人气旺盛,保障即时收益。商圈形成后,带来稳固的投资收益,项目具有无限升值空间。
 
经济测算
 
⑴项目总投资106935.96万元。其中:
土地成本31906.68万元,合楼面地价3080元/㎡。    
建安成本44577.40万元,合单平米造价5860元/㎡。
其它费用30451.88万元。
⑵销售收入:186663.80万元,地上商业27000元/㎡,办公15000元/㎡。
⑶利润:79727.84万元。
⑷开工之前启动资金为41492.57万元。资金占用峰值为77093.37万元。
⑸投资回报周期:3.5年。
 
总体经济效益比较客观,项目可行。
 
经济技术指标表:
 
序号
技术指标
 数量
单位
1
用地性质
商业、办公用地 
 
2 
用地面积(亩数)
16.95
 
绿化用地
2825.00
3
总建筑面积
103586.00
 
地上建筑面积
59586.00
 
地下建筑面积
44000.00
4
商业建筑面积
51368.00
㎡ 
 
地上商业建筑面积
29368.00
 
地下商业建筑面积
   22000.00 -
5
酒店加办公建筑面积
30218.00
 
酒店建筑面积
15109.00
 
办公建筑面积
15109.00
6
建筑密度
63%
%
7
容积率
6.00
 
8
绿化率
25%
%
9
建筑物最大高度
60
m
10
停车位
500
 
 
 
四、合作方式
 
第一种方式:委托代建
 
合作方全权委托我方代建,实现交钥匙工程。我方办理前期手续的报建及施工代建,直至竣工验收办理房产证。委托方对代建项目确认施工图纸,并对工程质量和施工进度、合同执行情况进行全程监督,按资金使用计划进行款项拨付。我方收取代建管理费。
 
第二种方式:投资合作
 
以项目公司名义运作项目。我方以土地公开出让总价作为股权;贵方负责提供费用峰值之前所需的其他投资,并以此作为贵方股权。其余资金由项目公司通过贷款、预售回款等方式解决。双方利益共享、风险共担。项目完成后,双方按投资比例进行面积分配。
 
面对不断强化的市场合作需求以及不断更新的经营管理理念,我们已做好迎接机遇和挑战的准备。期待与您一起创造可靠而有潜力的共同发展模式,实现共赢!
 
单位:石家庄鼎汇房地产开发有限公司
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